Karakteristieke benedenwoning met stadstuin in de populaire Hortusbuurt

Deze charmante benedenwoning aan de Violenstraat 45 in Groningen biedt een unieke kans om te wonen in de geliefde Hortusbuurt, op een steenworp afstand van het Noorderplantsoen. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds en een prettige lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel. De **royale stadstuin** aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, is een heerlijke plek om van de zon te genieten en biedt ruimte voor ontspanning.

**Indeling** De woning beschikt over een entree met hal en meterkast. De lichte woonkamer van **19m²** heeft openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een gesloten keuken. Via een tussenhal bereikt u de slaapkamer van **7m²**, voorzien van praktische ingebouwde kastenwand. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een bijkeuken met toegang tot de tuin. De achtertuin is voorzien van een kleine berging voor opslag.

**Bijzonderheden** - Gelegen in een **beschermd stadsgezicht**. - Verwarming via een **eigen Intergas cv-ketel uit 2024**. - Voorzien van **energielabel D**. - De VvE is in oprichting. - De woning wordt "as is where is" verkocht.

**Locatie** De Violenstraat is gelegen in de gewilde Hortusbuurt, aan de noordkant van het stadscentrum. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, eetgelegenheden en speciaalzaken. Het Noorderplantsoen ligt op loopafstand, evenals het stadscentrum. De woning is tevens centraal gelegen ten opzichte van het UMCG en de Zernike campus.