Historische Gründerzeitvilla mit modernem Komfort in Hannover

Erleben Sie eine exquisite Gründerzeitvilla in bevorzugter Lage von Hannover-Waldheim, die auf ca. **220 m² Wohnfläche** und **6 Zimmern** historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von rund **1.100 m²** und besticht durch seine repräsentative Architektur mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,60 m, kunstvollen Stuckelementen und lichtdurchfluteten Räumen.

Die Villa wurde in den letzten Jahren umfassend und werterhaltend modernisiert. Dazu gehören **neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung**, eine **erneuerte Gaszentralheizung** (ca. 8 Jahre alt) mit Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasserbereitung, eine **komplett sanierte Dachkonstruktion** inklusive Dämmung und Eindeckung sowie eine **vollständig erneuerte Elektrik** und erneuerten Leitungen. Hochwertige Echtholzböden im Erdgeschoss und stilvolle Holzböden im Obergeschoss sowie eine moderne Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) runden das Interieur ab. Insgesamt stehen **drei Badezimmer** und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das **geduldete Nebengebäude**, das vor ca. sechs Jahren vollständig saniert wurde und über eine eigene Heizung verfügt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Büro oder zur Vermietung.

Die Villa ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie das seltene Privileg, in einem Stück architektonischer Geschichte mit nachhaltigem Wertpotenzial zu leben.