Historische Villa in Berlin-Lankwitz mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie diese beeindruckende Villa aus dem Jahr **1908** in einer ruhigen und grünen Lage von Berlin-Lankwitz. Das von Herrmann Dorn entworfene Anwesen besticht durch seinen besonderen Charakter und bietet **erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten**.

Die Villa wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise saniert und um eine unterirdische Schwimmhalle erweitert. Sie bewahrt zahlreiche originale Stilelemente wie hohe Decken, eine eindrucksvolle Holztreppe und dekorativen Stuck, die den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über eine separat zugängliche Einliegerwohnung.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** auf mehreren Etagen * Zusätzliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss * Unterirdische Schwimmhalle im Garten * Großzügiges, nach Norden ausgerichtetes Grundstück * Zahlreiche originale Stilelemente (Holztreppe, Stuck, Vertäfelungen) * **Sanierungsbedarf** insbesondere bei der Heizungstechnik (2007)

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Rückzugsorte im Grünen, Spielbereiche oder gärtnerische Aktivitäten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die ein beachtliches Anwesen mit erheblichem Potenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Lage:** Die Villa befindet sich im renommierten Komponistenviertel von Berlin-Lankwitz, einem ruhigen und grünen Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und großzügigen Grundstücken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof Lankwitz (S25, S26) nur 12 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Diverse Parks und Freizeitmöglichkeiten wie der Preußenpark und das Stadtbad Lankwitz sind ebenfalls in der Nähe.