Repräsentative Stadtvilla in Memmingen: Historischer Charme trifft Moderne

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnparadies in bester Villenlage von Memmingen, das **historischen Altbaucharme** mit **modernstem Wohnkomfort** vereint. Diese eindrucksvolle Stadtvilla wurde von **2020 bis 2022** aufwendig und substanzorientiert modernisiert, um ihren ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten technischen Standards gerecht zu werden.

**Großzügige Wohnfläche von ca. 183 m²** verteilt sich auf **7 Zimmer**, darunter vier vollwertige Schlafzimmer und ein beeindruckendes Dachstudio, das sich ideal für Arbeiten und Wohnen eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Raumhöhe und große Fensterflächen eine helle und weite Atmosphäre schafft. Von hier genießen Sie den Blick in den **eingewachsenen, ca. 804 m² großen Garten** mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, der Ihnen Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Villa verfügt über **zwei moderne Vollbäder** und eine ca. 54 m² große Frühstücks- und Sonnenterrasse, die den Wohnraum nahtlos in den Außenbereich erweitert und perfekte Bedingungen für Familienleben und gesellige Sommerabende schafft. Zusätzlichen Komfort bietet die architektonisch gestaltete Garage mit Platz für drei Fahrzeuge.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 183 m² Wohnfläche, 7 Zimmer * 4 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, Dachstudio * Ca. 804 m² Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung * Ca. 54 m² Sonnenterrasse * Garage für 3 Fahrzeuge * Kamin im Wohnbereich * Modernisierung 2020-2022 * Nur Nichtraucher

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Memmingen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Memmingen sowie die Autobahnen A7 und A96 gewährleisten eine hervorragende überregionale Anbindung. Genießen Sie die Nähe zu Naherholungsgebieten und die Lebensqualität einer gewachsenen Allgäuer Stadt.