Exklusives Anwesen mit Naturteich in Alleinlage von Bad Ems

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Ems bietet ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Alleinlage. Auf einem ca. **3.482 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück** befindet sich ein einzigartiger ca. **1.000 m² großer Natur-Schwimmteich**, der dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist haustiergeeignet und verfügt über einen separat eingezäunten Nutzgarten.

Das eingeschossige Wohnhaus wurde **1964 in massiver Bauweise** errichtet und ist seitdem in Familienbesitz. Es wird **vollständig möbliert** übergeben und ist kurzfristig bezugsfrei. Das Haus besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, mehrere Schlaftrakte und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenräumen. Ein repräsentativer Wohnbereich mit Kamin und eine separate Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche gehören ebenso zur Ausstattung wie zwei separate Schlaftrakte mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bädern.

Das Ensemble wird durch eine sehr geräumige **Garage mit zusätzlicher Abstellfläche**, eine Teilunterkellerung (Heizungskeller, Öltankraum, weiterer Kellerraum, Weinkeller) und ein separat errichtetes, massives Gärtnerhaus (vielseitig nutzbar) ergänzt. Ein stilvoller Gartenpavillon am Teich und ein Holzlager-Anbau runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage, ca. 3 km vom traditionsreichen Kurort Bad Ems entfernt, mit **Weitblick über die Lahnhöhen**. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur von Bad Ems sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B260 und die Nähe zum Bahnhof Bad Ems sowie zur Autobahn A3 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.