Exklusive Familienresidenz in ruhiger Naturlage

Entdecken Sie diese einzigartige und diskrete Familienresidenz in Selb, Deutschland. Das **repräsentative Ein- und Zweifamilienhaus** wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 245 m²**.

Das durchdachte Grundrisskonzept ermöglicht vielfältige Wohnansprüche und eine optimale Verbindung von Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen, die jeweils gut ausgestattet sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer/Home-Office. Das Obergeschoss ist fast identisch aufgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, eine weitere Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

**Besondere Highlights** sind die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, der sonnige Balkon mit Markise, der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und zwei Brunnen, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, inklusive eines beheizbaren Raumes, der sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum eignet.

- **Doppelgarage** - **Südbalkon mit Markise** - **Großer, eingezäunter Garten mit zwei Brunnen** - **Zwei Wohneinheiten** - **Massive Bauweise aus dem Jahr 1962**

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Selb, umgeben von Natur und dem Naturschutzgebiet Egertal. Die Stadt Selb mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist nur ca. 5,5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A93 ist ebenfalls gegeben (ca. 15 Min. Fahrzeit).

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung **Kaufpreis:** 350.000 EUR