Exklusive Villa in Grünwald: Zeitlose Eleganz auf großzügigem Grundstück

Diese beeindruckende Villa in **Grünwald** vereint zeitlose Eleganz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und schafft eine herausragende Wohnqualität.

**Überblick** Eingebettet in ein prachtvoll gewachsenes Grundstück, besticht dieses Anwesen durch klassische Architektur und hochwertige Materialien. Auf ca. **470 m² Wohnfläche** und rund 734 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Villa repräsentative Wohnbereiche und behagliche Rückzugsorte.

**Interieur** Das repräsentative Entrée führt in helle Räume. Ein Kaminzimmer, Esszimmer, Salon mit Gartenblick und ein Büro schaffen ein stilvolles Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Masterbereich, zwei weitere Schlafzimmer mit Dachterrasse und Bädern sowie eine Bibliothek. Das Dachgeschoss beherbergt ein voll ausgestattetes Apartment, ideal für Gäste. Das Untergeschoss bietet Hobbyraum, Fernsehzimmer, Studio, Billardzimmer und einen Wellnessbereich mit Sauna.

**Ausstattung** * Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand * Drei Terrassen laden zum Verweilen ein * Poolhaus mit derzeit stillgelegtem Schwimmbereich * Wellnessbereich mit Sauna * Garage vorhanden * Baujahr: 1971, umfassend saniert 1991, umgebaut 1999/2000, renoviert 2004, neue Heizungsanlage 2010

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, **Grünwald**. Die Nähe zur Isar und zum Grünwalder Forst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Infrastruktur mit renommierten Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und die Alpenregionen machen diese Lage besonders attraktiv.