Exklusive Villa in Erfurt mit Parkgrundstück und Pool

Diese exquisite Villa in Erfurt bietet auf ca. **280 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen Grundstück eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Das Anwesen, das sich in einem **sehr gepflegten Zustand** befindet, vereint stilvolle Großzügigkeit mit gewachsener Gartenarchitektur und einem durchdachten Raumkonzept.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten, der nahtlose Übergänge zum Garten schafft. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** mit Granitplatte ausgestattet. Edle Massivholzdielen aus Eiche im Erdgeschoss und in der Galerie sowie Granitböden in den Bädern und der Küche unterstreichen die luxuriöse Ausstattung. Ein architektonischer Hingucker ist die gewendelte Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer. Der **Wellnessbereich (ca. 83 m²)** mit Schwimmbad, Sauna und Dusche bietet einen separaten Rückzugsort zur Entspannung. Das Haus ist zudem **voll unterkellert** und bietet vielseitige Nutzräume.

**Ausstattung:** * **Kamin und Wintergarten** * **Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna** * Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte * Massivholzdielen (Eiche) und Granitböden * KVS Wärmepumpe für Wellnessbereich * Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz * Zusätzliche Terrasse mit Pavillon * Voll unterkellert mit Hobby-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum * **Zwei Doppelgaragen** (eine davon direkt vom Haus zugänglich) * Eigener Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung (neu 2020)

**Lage:** Die Villa liegt im Erfurter Ortsteil Tiefthal, naturnah und dennoch mit schneller Anbindung an die Erfurter Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten). Die Lage am Rande der Fahner Höhen bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, weitere Infrastruktur ist schnell erreichbar. Gute Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen (A71, A4) sowie eine öffentliche Nahverkehrsanbindung sind gegeben.