Exklusive Massivbau-Villa in Berlin-Lichtenrade mit großem Grundstück

Willkommen in dieser beeindruckenden, massiv gebauten Villa aus dem Jahr **1982**, die auf einem großzügigen **1.110 m² Grundstück** in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade steht. Mit einer Wohnfläche von **227 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **110 m²** bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Entrée, einem sehr großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem flexibel nutzbaren Arbeits-/Gästezimmer mit Terrassenzugang. Ein Gäste-WC und Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle über einen direkten Balkonzugang verfügen. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Mehrere Tageslichtbäder sorgen für kurze Wege am Morgen. Der voll unterkellerte Bereich bietet dank einer Deckenhöhe von 2,55 m und Fußbodenheizung echte Wohnraumqualität mit einem großen Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und einem Weinkeller.

**Ausstattung** * **Baujahr:** 1982 (solide Massivbauweise) * **Grundstücksfläche:** 1.110 m² * **Wohnfläche:** 227 m² * **Zimmer:** 1 Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer * **Bäder:** 3 Duschbäder (Tageslicht), 1 Wannenbad (Tageslicht), 1 Gäste-WC * **Heizung:** Fußbodenheizung (KG, EG, OG) + Kamin * **Keller:** Voll unterkellert mit Außenzugang und Wohnraumqualität * **Außenbereich:** Große, teilüberdachte Süd-Terrasse, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus * **Sicherheit:** Schmiedeeiserne Zaunanlage, elektrisches Schiebetor * **Parken:** Doppelgarage mit elektrischem Tor

**Lage** Die Villa befindet sich in der ruhigen und grünen Lortzingstraße in Berlin-Lichtenrade, einer Gegend, die dörflichen Charme mit exzellenter städtischer Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist durch die nahegelegene S-Bahn (S2) und gute Straßenanbindungen (B96, A100) hervorragend.

**Fazit** Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und eine erstklassige Lage legen. Der voll nutzbare Kellerbereich und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Familiendomizil.