Historische Villa mit 3 Wohneinheiten in Meiningen

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr **1917** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Meiningen und vereint historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. **810 m² großen Grundstück** bietet das Objekt eine großzügige Wohnfläche von rund **360 m²**, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Dies macht die Villa ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Villa besticht durch helle, freundliche Räume dank großzügiger Fensterflächen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sorgen Kamine für zusätzliches Ambiente. Die erhöhte Lage ermöglicht teilweise einen reizvollen Ausblick über Meiningen und ins Grüne. Eine moderne **Solarthermieanlage** zur Warmwasserbereitung trägt zur Energieeffizienz bei und senkt die Nebenkosten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Keller und ein Dachboden.

**Besondere Merkmale:** * Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten * Langfristig vermietetes Erdgeschoss mit Jahresnettokaltmiete von 9.840 € * Kamin im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss * Moderne Solarthermieanlage * Großzügiger Keller und Dachboden * Garage im Hang * Ca. 810 m² Grundstücksfläche

**Lage:** Die Villa liegt in der ruhigen und exklusiven Wohnlage Spießenleite in Meiningen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage ist die **Innenstadt von Meiningen in wenigen Minuten erreichbar**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, während die Wohnlage selbst angenehm ruhig bleibt. Spazier- und Wanderwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.