Exklusive Villa mit Pool und Wärmepumpe in Erkelenz

Willkommen in dieser **beeindruckenden Villa**, erbaut im Jahr **2018**, die modernen Luxus mit höchster Lebensqualität verbindet. Gelegen in einer **ruhigen und doch zentralen Lage** von Hetzerath bei Erkelenz, bietet dieses Einfamilienhaus auf einem **großzügigen Grundstück von 1.024 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Mit einer Wohnfläche von ca. **226,5 m²** verteilt sich das Haus auf zwei Etagen und bietet reichlich Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine einladende Diele, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit **Design-Gaskamin**, eine **hochwertig ausgestattete Küche** mit separater Beiküche, ein Home-Office/Hobbyraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nahtlos in den Garten übergeht.

**Ausstattung:** * **3 großzügige Schlafzimmer** im Obergeschoss, eines davon mit Ankleide * **2 stilvolle Badezimmer** im Obergeschoss * Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss * **Beheizter Außenpool** und separater Whirlpool mit eigener Wärmepumpe * Große Terrassenflächen und eine Dachterrasse * Moderne **Wärmepumpe (2025)** und Photovoltaikanlage (ca. 17,2 kWp) mit Speicher * Edle Granittreppen und durchgehend hochwertige Ausstattung * Gartenhaus * **Doppelgarage**

**Lage:** Hetzerath, ein charmanter Ortsteil von Erkelenz, bietet eine idyllische, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen über die A46 und B57. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Erkelenzer Zentrum schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.