Exklusive Villa in Starnberg mit Seeblick und Luxus-Sanierung

Diese außergewöhnliche Villa in **erstklassiger Lage von Starnberg** bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **312 m²** und einem **Teilblick auf den Starnberger See** vereint das Anwesen luxuriöses Wohnen mit landschaftlicher Idylle.

Die Villa wurde ursprünglich 1985 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr **2020 umfassend kernsaniert**, wodurch sie technisch und gestalterisch auf modernsten Stand gebracht wurde. Der **vollständig unterkellerte** Bau erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und besticht durch klare Grundrisse, großzügige Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.

**Highlights der Immobilie:** * **6+ Zimmer** auf 312 m² Wohnfläche * **Umfassende Kernsanierung 2020** * Teilblick auf den Starnberger See * Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze * Großer, uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung * Mehrere Terrassen und Balkone, davon ein ca. 26 m² großer Südbalkon * Potenzial für Erweiterungen im Dachgeschoss * Separater Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Bad * Nähe zum Starnberger See und München

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Villenlage südwestlich des Starnberger Zentrums. Großzügige Grundstücke und eine hochwertige Nachbarschaft prägen das exklusive Umfeld. Der nahegelegene Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, und die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur sind in unmittelbarer Nähe.