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Exklusive Villa mit großem Garten nahe Wien - Woningweergave 1 van 14
Te koopHuis

Exklusive Villa mit großem Garten nahe Wien

Wien, Republik Österreich

€ 1.950.000
€ 7.222/m²
5
kamers
270
F
Energie
Goed
Staat
Centrale verwarming
Verwarming
1349 m²
Perceeloppervlakte

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Overzicht

Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:4+kk
Kamers:5
Bouwjaar:1972
Staat:Goed
Energie:F
Garage
Parkeren

Beschrijving

Willkommen in dieser **repräsentativen Villa** in einer begehrten Lage nahe Perchtoldsdorf. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von 1.350 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Einblicke in das Innere:** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. **460 m²**. Das Erdgeschoss besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich und einen weitläufigen Wohnsalon von fast 70 m² mit herrlichem Gartenblick. Hier befinden sich zudem die Küche und drei weitere Zimmer (12-18 m²), ein Badezimmer und zwei separate WCs. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 80 m² zwei weitere Zimmer und ein Bad, wobei ein Teil des Dachbodens noch **Ausbaupotenzial** birgt.

**Besondere Merkmale:** * **Grundstück:** 1.350 m² Gesamtfläche, davon ein **nicht einsehbarer, sonniger Garten von 900 m²**. * **Keller:** Ein ca. 190 m² großer, heller Keller mit Indoor-Pool und fünf weiteren Räumen. * **Garage:** Eine **30 m² große Garage** für zwei Fahrzeuge. * **Raumhöhe:** Im Erdgeschoss beeindruckende **3 Meter Raumhöhe**. * **Zustand:** Die Villa ist in gutem Zustand mit Potenzial für individuelle Anpassungen.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Gegend, nur einen Steinwurf von Perchtoldsdorf entfernt und mit guter Anbindung an Wien. Genießen Sie die Privatsphäre des großen Gartens und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen. Der angegebene Preis ist **kein Fixpreis** und richtet sich nach der Nachfrage.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verwarming:Centrale verwarming
Perceeloppervlakte:1349 m²

Voorzieningen

Terras
Tuin(900 m²)
Kelder(190 m²)
Garage
Parkeren

Locatie

Stad:Wien
Regio:Wien
Land:Republik Österreich

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

73/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

77
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

56
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

67
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

73
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

0
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

85
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

0
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

55

Advertentiekwaliteit

B+
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

67
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

92
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

25

Geplaatst 4 maanden geleden · 4 weergaven

Bijgewerkt op 19 mei 2026

Kosten

Financiering

€ 7.904/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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