Exclusieve villa aan stadspark Sittard: rust, ruimte en luxe

Ontdek deze statige, exclusieve villa gelegen op een absolute toplocatie aan het monumentale stadspark van Sittard. Deze unieke woning, gebouwd in **1961** en gelegen op een perceel van **1840 m²**, biedt een ongekende woonkwaliteit in een groene, rustige en zeer representatieve omgeving. Met een woonoppervlakte van circa **445 m²** en een indeling van **6+ kamers**, is dit de perfecte residentie voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en luxe.

**Interieur:** De villa beschikt over vier woonlagen, waaronder een royale kelder met drie afzonderlijke ruimtes en technische installaties. De begane grond verwelkomt u met een statige entree, een ruime hal met bordestrap en toegang tot de lichte leefruimtes. De woonkamer, met gashaard en airconditioning, biedt schuifpuien naar de tuin en een prachtig uitzicht op het stadspark. De eetkamer, gescheiden door een glaswand, sluit aan op de landelijke keuken met vloerverwarming en moderne apparatuur. Een praktische bijkeuken en een werkkamer completeren deze verdieping.

**Indeling en Luxe:** De eerste verdieping herbergt vier zeer royale slaapkamers. De masterbedroom is een ware suite met airconditioning, Frans balkon, inloopkast en een luxe en-suite badkamer met whirlpool. Daarnaast vindt u op deze verdieping een wellnessruimte met sauna en stoomcabine, een separaat balkon, een gastentoilet, een extra badkamer en een praktische wasruimte. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een multifunctionele ruimte met veel potentieel.

**Voorzieningen en Tuin:** Deze energiezuinige woning is voorzien van **21 zonnepanelen** en een hybride warmtepompsysteem (cv-ketel en warmtepomp uit **2023**). De woning heeft aluminium kozijnen met isolerende beglazing (met uitzondering van de werkkamer) en beschikt over twee airco's. De volledig omsloten tuin, gelegen op het oosten, biedt optimale privacy en is fraai aangelegd met een gazon, borders en een aanpandige overkapping. Een royale dubbele garage met elektrische sectionaalpoorten en een tuinhuis maken het geheel compleet. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's.

**Locatie:** Gelegen aan de Vijverweg 21 in Sittard, geniet u van een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Het historische stadscentrum, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven zijn uitstekend ontsloten, wat deze locatie uiterst strategisch maakt.