Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten & großem Naturgrund

Dieses charmante Einfamilienhaus in Klausen-Leopoldsdorf, Niederösterreich, bietet auf **137,88 m² Wohnfläche** und einem **außergewöhnlichen 3.105 m² großen Naturgrundstück** viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Das im Jahr 2006 erbaute ELK-Holzhaus kombiniert behagliche Atmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung über drei Ebenen und zeichnet sich durch eine **ökologische Holzbauweise** für ein angenehmes Raumklima aus.

Das Haus verfügt über insgesamt **fünf gut geschnittene Zimmer**, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der **offene Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in den Wintergarten übergeht und viel Licht hereinlässt. Eine funktionale Einbauküche, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer, ergänzt durch eine flexible Galerie.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen einen gemütlichen Kachelofen und einen zusätzlichen Holzofen für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Der **Wintergarten** erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet viel Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Fitnessräume. Die Holzbauweise sorgt für ein gesundes und behagliches Wohnklima.

**Lage & Umgebung** Das Anwesen befindet sich in Klausen-Leopoldsdorf, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Die Umgebung bietet **absolute Ruhe, viel Privatsphäre** und einen unverbaubaren Grünblick. Wanderwege und Erholungsgebiete beginnen direkt vor der Haustür, was die Lage ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber macht. Die hohe Lebensqualität der Region ist besonders für Familien attraktiv.