Karakteristiek herenhuis met 4 slaapkamers en fraaie tuin

Welkom bij deze charmante, vrijstaande herenhuis aan de Viaductstraat 23 in Ter Apel, een woning die **authentieke details combineert met modern wooncomfort**. Met een **woonoppervlakte van 162 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 700 m²** (indicatie, exacte oppervlakte nader te bepalen), biedt dit huis royale leefruimte en een prachtige tuin.

**INTERIEUR** De woning verwelkomt u met een lichte woonkamer, verrijkt met een sfeervolle open haard en authentieke houten details. De royale woonkeuken is het kloppende hart van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, apothekerskast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en magnetron. Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en vaste kasten. De badkamer is zeer compleet met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, beide met een dakraam, en een praktische berging.

**VOORZIENINGEN** Dit volledig geïsoleerde herenhuis is voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2022. De woning beschikt over rolluiken en is gelegen aan vis- en vaarwater.

**EXTERIEUR EN LOCATIE** De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van een buitenkeuken met watersprinklers, ideaal voor zomerse avonden. Daarnaast is er een schuur met overkapping en bar, perfect voor hobby of ontspanning. Ter Apel, gelegen in het zuidoosten van Groningen, biedt een levendige sfeer met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaccommodaties, terwijl de omliggende natuur volop recreatiemogelijkheden biedt.