Karakteristieke gezinswoning met garage nabij Leidschendam

Deze sfeervolle, drielaagse eengezinswoning uit **1925** is sinds 2023 grotendeels gerenoveerd en biedt een instapklare woonervaring op de begane grond en eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van **96 m²** en een perceel van **171 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken van **49 m²**, voorzien van hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur en een Quooker. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin (zuidoost). Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, ruime douche en toilet. De zolderverdieping, met twee dakkapellen, wacht nog op verdere afwerking en biedt potentie voor extra leefruimte.

**Voorzieningen:** * Grotendeels gerenoveerd sinds 2023 * Uitbouw achterzijde gerealiseerd in 2023 * Geïsoleerde vloer-, gevel- en dakconstructie van de uitbouw * Houten kozijnen met triple HR+++ glas (begane grond) en dubbel glas (verdiepingen) * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. gang) * Moderne badkamer en keuken * Vrijstaande stenen garage (**25 m²**) met elektrische deur * Mogelijkheid voor dakterras (vergunningsplichtig) * Energielabel D (geldig tot 14-10-2032)

**Locatie:** Gelegen op een unieke, landelijke locatie net buiten Leidschendam, nabij Kasteel Duivenvoorde en landgoed "De Horsten". Winkels (The Mall of the Netherlands), scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Uitstekende verbindingen via de Sijtwendetunnel naar de A4, A12 en A13. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de directe omgeving.