Verwestraat 35

Instapklare hoekwoning met riante woonkamer, overdekt terras en garage op toplocatie in Eerschot!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Eerschot in Sint-Oedenrode ligt deze verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met houtkachel, een moderne keuken, drie (mogelijk vier) slaapkamers, een badkamer en een praktische tweede verdieping. Met daarnaast een fraai aangelegde achtertuin op het westen, een overdekt terras, een vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein is dit een ideale woning voor wie comfort en ruimte zoekt.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen en de erker aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een gezellige barfunctie.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel. De royale ouderslaapkamer beschikt bovendien over een riante inloopkast, die ook perfect te gebruiken is als thuiswerkplek.

De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een derde slaapkamer en een praktische voorzolder met wasruimte en bergruimte. Dankzij de dakkapel en airconditioning is ook deze verdieping comfortabel en goed bruikbaar.

De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Het overdekte terras, voorzien van verlichting en afsluitbare zeilen, maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, borders, een buitenkraan en een overkapping aan de zijkant voor extra bergruimte. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektra, ideaal voor opslag of hobbyruimte.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonomgeving met een basisschool en diverse speeltuintjes in de buurt. Ook winkels, supermarkten en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel goed bereikbaar.

Sint-Oedenrode staat bekend om haar gezellige centrum, het actieve verenigingsleven en de prachtige natuurgebieden zoals Het Groene Woud en de Dommelvallei. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden op een rij Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: ca. 127 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: ca. 198 m² Inhoud: ca. 450 m³ Hoekwoning met veel lichtinval Riante en sfeervolle woonkamer met houtkachel Moderne keuken met inbouwapparatuur en barfunctie Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) Complete badkamer met ligbad en inloopdouche Tweede verdieping met dakkapel en airconditioning Fraai aangelegde achtertuin op het westen Overdekt terras met verlichting en afsluitbare zeilen Vrijstaande stenen garage met elektra Parkeren op eigen terrein Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas vloerverwarming: woonkamer en keuken Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk “Eerschot” Aanvaarding: in overleg

INDELING

Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een nette en verzorgde hal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook, gestucte wanden en gestuct plafond. Daarnaast is er een praktische garderobenis voor jassen en vind je hier de meterkast (7 groepen en twee aardlekschakelaars). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar geeft de woning ook een sfeervolle uitstraling.

De ruimte is afgewerkt met dezelfde houtlook tegelvloer als in de hal, wat zorgt voor een mooi geheel. De gestucte wanden en het plafond met inbouwspots geven de woonkamer een moderne en rustige basis. Een echte blikvanger is de houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen.

De woonkamer is praktisch in te delen met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Door de halfopen verbinding met de keuken voelt het geheel extra ruim en open aan. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de woonkamer een fijne en open leefruimte. Dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en heb je direct contact met de achtertuin. De schuifpui is uitgevoerd in kunststof en voorzien van een hor.

De keuken heeft een moderne en rustige uitstraling met lichte fronten en een donker werkblad. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een spoelbak.

Een leuk detail is de barfunctie aan het keukenblok, waar je gezellig kunt zitten voor een kop koffie of een snelle maaltijd. Ook is er voldoende ruimte voor een eethoek direct bij de schuifpui.

De ruimte is afgewerkt met gestucte wanden en plafond en voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Dit is een praktische ruimte met een grote vaste kastenwand, ideaal voor het opbergen van spullen. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het toilet en via een loopdeur tot de achtertuin.

Het toilet is netjes uitgevoerd en deels betegeld, met daarboven gestucte wanden en een gestuct plafond. De ruimte is voorzien van een fonteintje en een staand toilet.

Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die netjes is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook. De wanden en het plafond zijn gestuct. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en valt direct op door de fijne lichtinval via de grote raampartijen met draai-/kiepmechanisme. De kamer is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een pvc vloer in houtlook. Een groot pluspunt is de riante inloopkast, die momenteel is ingericht als praktische thuiswerkplek.

Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Ook hier zorgen de grote raampartijen met draai-/kiepmechanisme voor een fijne lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en gestucte wanden en plafond. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

Badkamer De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld in lichte en warme tinten. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wandtoilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie. Dankzij het raam met draai-/kiepmechanisme komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Het plafond is afgewerkt met panelen en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is een praktische en verrassend ruime ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.

De overloop is voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Op de voorzolder bevindt zich tevens een aparte bergingsruimte met de opstelling van de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel (ATAG, 2009). Dankzij de aanwezige dakkapel in de bergingsruimte komt er extra daglicht binnen. Vanuit de overloop heb je toegang tot de derde slaapkamer.

De derde slaapkamer is een royale en sfeervolle ruimte met een speelse indeling dankzij de schuine kap. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval en is voorzien van een rolluik en draai-/kiepmechanisme. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder het dakkapel.

Buitenruimte De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met een verzorgde uitstraling. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een nette en uitnodigende entree.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats, waar ruimte is voor het parkeren van twee (kleinere) auto’s. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is overzichtelijk ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en groene borders. Een absolute meerwaarde is het overdekte terras direct aan de woning. Deze overkapping is voorzien van inbouwverlichting en kan worden afgesloten met op maat gemaakte zeilen, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten.

Verder is de tuin praktisch ingericht met een buitenkraan, buitenverlichting en een overkapping aan de zijkant van de woning die ideaal is voor extra bergruimte of het stallen van spullen.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, voorzien van elektra, een loopdeur en een kanteldeur (momenteel niet werkend). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte.

Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je een basisschool en diverse speeltuintjes, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed: winkels, supermarkten en andere faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel goed en snel te bereiken.

Wonen in Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een sfeervol en levendig dorp met een mooie combinatie van rust, groen en voorzieningen. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrasjes.

Daarnaast staat het dorp bekend om de prachtige natuur in de omgeving, zoals Het Groene Woud en de Dommelvallei. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen. Dankzij het actieve verenigingsleven en de centrale ligging is Sint-Oedenrode een fijne plek om te wonen voor jong en oud.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.