Verlei 9

Moderne, grote en lichte hoekwoning op een ruime gunstige locatie in de wijk Landsheer, de nieuwste woninglocatie van Warmenhuizen. Deze woning is gebouwd in 2023/2024 en heeft Energielabel A+++ met 10 zonnepanelen en een warmtepomp, dit staat garant voor zorgeloos en energiezuinig wonen! * Bezichtigingsaanvraag via Funda svp * Deze fijne woning is hoogwaardig afgewerkt en heeft een luxe keuken en badkamer, fraaie hoge en brede binnendeuren, strak afgewerkte wanden, marmercomposiet vensterbanken, draaikiepramen, drempelloze vloerafwerkingen en diverse domotica. De grote woonkamer met open keuken kijkt aan drie zijden uit op de tuin en openbaar groen. Ook op de 1e en 2e verdieping is rondom mooi uitzicht, hier treft u in totaal 3 riante slaapkamers, een hele grote zolderkamer en een ruime badkamer. De achtertuin met tuinberging is gesitueerd op het zuiden en westen en afgewerkt met grootformaat lichtkleurige tuintegels, de tuin is goed bereikbaar via het eigen tuinpad rechtslangs en achter de woning en via een toegangspoort aan de achterzijde.

De nieuwe woonwijk Landsheer is ruim opgezet met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Er is ook voldoende parkeerruimte voor auto’s. Het historisch centrum van Warmenhuizen ligt op korte loopafstand en het naastgelegen dorp Tuitjenhorn is ook dichtbij. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een weekmarkt, diverse restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie!

Begane grond: Voordeur met toegang naar de ruime entreehal met toiletruimte, meterkast, garderobe, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De entreehal heeft een fraaie pvc vloerafwerking, drempelloos doorlopend in de woonkamer en open keuken. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje en is afgewerkt met grootformaat beige vloertegels en witte en groen geglazuurde wandtegels tot plafondhoogte.

De zonnige woonkamer biedt veel ruimte voor een mooie zithoek en heeft leuk uitzicht op de achtertuin en bij de eethoek via het grote zijraam op o.a. openbaar groen. Er is plaats voor een grote eettafel en de ruime trapkast biedt veel bergruimte. Bij de zithoek is een draaikiepraam met vaste hor en een tuindeur met rolhor.

De open hoekkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft weids zicht op de straat, openbaar groen en een speeltuintje. De keuken heeft zwarte fronten en een houtlook aanrechtblad , waaronder led-stripverlichting. Er is veel bergruimte in kasten, lades en pannencarrousel en de keuken heeft een vaatwasser (Bauknecht), diepe RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, 4-pits inductie kookplaat (Zanussi), combi oven/magnetron (Zanussi), koelvriescombi (AEG, 3 vrieslades) en een zwarte schouwmodel afzuigkap (Zanussi).

1e verdieping: De massief houten trap naar de 1e verdieping heeft een metalen trapleuning met inbouwverlichting en leidt naar een ruime overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De verdieping heeft een lichtkleurige laminaat vloerafwerking, drempelloos doorlopend in de slaapkamers. Slaapkamer 1 is een mooie masterbedroom met leuk uitzicht, een grote vaste kledingkast en een airco-unit voor extra verwarmen en koelen. Slaapkamer 2 is een 1-persoons slaapkamer en is nu in gebruik als kledingkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde, het is een ruime 2-persoons slaapkamer en wordt nu gebruikt als televisiekamer.

De badkamer beschikt over een hangend toilet, breed wastafelmeubel met 2 lades en 1-greeps mengkranen, spiegel met verlichting & verwarming, grote open inloopdouche met regen- en handdouche plus 1-greeps mengkraan, een muurnisje voor shampoos e.d., een draaikiepraam en een witte elektrische handdoekenradiator. De badkamer is afgewerkt met grootformaat beige vloertegels en beige en groen geglazuurde wandtegels tot plafondhoogte.

2e verdieping: Massief houten trap naar de 2e verdieping, dit is een supergrote en hoge ruimte met in de zijgevel een draaikiepraam. Deze ruimte is een heerlijke slaap- of sportkamer of kantoor en is praktisch ingericht met aan één zijde van de ruimte de verwarmingsinstallatie en ernaast de zone voor wasmachine en -droger. Er is veel bergruimte achter het knieschot aan beide zijden van de zolderkamer. De gehele 2e verdieping heeft een lichtkleurige laminaat vloerafwerking.

Tuin, erf, berging: De woning heeft een voortuin met terrasje, rechts om de woning loopt het eigen tuinpad naar de achtertuin, deze is onderhoudsvrij bestraat met grootformaat tuintegels en heeft een gunstige zonligging, een tuinschuur en een achteringang. De tuinschuur heeft een betonnen vloer, elektra en verlichting en wordt geventileerd. De schuur is voldoende groot voor een aantal fietsen en klusruimte.

Informatie m.b.t. een koopovereenkomst: Bij de verkoop geldt als kwalitatieve verplichting een verhuurverbod en een zelfbewoning / anti-speculatie beding.

Informatie technisch en bouw: Bouwjaar 2023/2024. Fundering: betonnen palen en balken Begane grond: geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton. 1e en 2e verdieping: geprefabriceerde betonnen kanaalplaat vloeren. Woningscheidende wand: ankerloze spouwmuur. Dakconstructie: geïsoleerde geprefabriceerde dakelementen, afgedekt met betondakpannen. Buitenkozijnen: hardhout, o.a. draaikiepramen met vaste hor, inbraakwerend beslag, HR++ isolatieglas. Geïsoleerde spouwmuren; binnenwanden voor-, zij en achtergevels: cellenbeton (100 mm), overige: 70 mm. Buitengevels: geprefabriceerde geveldelen met keramische steenstrips. Berging: betonvloer, bitumineuze dakbedekking, buitendeur gelaagd glas.

Installaties: De woning heeft diverse domotica. 10 zonnepanelen (405 Wp) op het zuidelijke dakvlak. Omvormer Solis. Warm water middels warmtepomp (deze staat op 2e verdieping); Verwarming middels een modulerende ventilatielucht warmtepomp; Warmwaterboiler. Beide Inventum. Vloerverwarming op beg.grond (via warmtepomp). Eco-radiatoren op 1e verdieping. Aanvullend zijn er 2 Airconditioning units voor koelen & verwarmen in woonkamer en masterbedroom op 1e verdieping. Elektrische vloerverwarming in toilet beg.grond en in de badkamer. De badkamer heeft een elektrische handdoekradiator. Waterontharder (opgesteld in meterkast beg.grond). Mechanisch ventilatiesysteem CO2 en vocht gestuurd, met Movair ventilatierooster. Energielabel A +++ geldig tot 18/10/2033. Meterkast met 13 groepen, slimme elektrameter, watermeter en internet aansluiting voor Ziggo en KPN, glasvezel. Buitenkraan bij de tuinschuur en buitenverlichting (3x) bij voordeur, tuindeur en tuinberging.

Maatvoering: Perceel: 156 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen I 878. Gebruiksopp. van beg.grond, 1e en 2e verdieping is totaal: 110,2 m2. De gebruiksopp. is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m’. Per verdieping is oppervlakte.: Wonen op begane grond en 1e verdieping: 85,8 m2. Kamer op de 2e verdieping, hoger dan 1,50 meter : 24,4 m2. Nokhoogte van de 2e verdieping: 3,35 m. Bruto vloeroppervlakte woning: 150,3 m2. Bruto inhoud woning: 412,82 m3. Opp. tuinschuur: 5,40 m2.