Charmante maison de village à Vinneuf avec fort potentiel

Découvrez cette **charmante maison de village** de 85 m² habitables, située à Vinneuf, idéale pour un premier achat, une famille ou un projet de rénovation personnalisé. Offrant un **très fort potentiel d'évolution**, ce bien saura vous séduire par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'agrandissement.

**Intérieur fonctionnel et modulable** Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace fonctionnel équipé d'un placard intégré. Le cœur de la maison se compose d'une **vaste et lumineuse pièce de vie** réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine aménagée. Le coin nuit comprend 2 belles chambres, une salle de bain principale avec baignoire et un WC séparé.

**Atouts majeurs et dépendances** * **Combles aménageables** : une superbe opportunité de créer une troisième chambre, une suite parentale ou un espace bureau. * **Garage fermé** avec porte motorisée, communiquant directement avec l'intérieur. * **Vaste grange indépendante** : un magnifique volume de stockage idéal pour un atelier ou du matériel.

**Caractéristiques et emplacement** La maison est édifiée sur une **parcelle totale de 240 m²**, offrant un espace extérieur agréable sans entretien fastidieux. La structure est saine, l'agencement logique et les espaces annexes sont rares sur le marché. La classification énergétique est de **classe E (indice 305)** pour la consommation et **classe E (indice 56)** pour le climat.

**Localisation** Située dans la commune de Vinneuf, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités.