Appartement T2 à Yutz : Idéal Investisseur ou Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement T2 de **42 m²** situé à Yutz, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Idéalement placé à proximité des commerces, des transports et des axes vers le Luxembourg, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Rénové récemment avec des **matériaux de qualité**, notamment un sol refait il y a un an, ce bien est prêt à vous accueillir sans nécessiter de travaux.

Les atouts majeurs de cet appartement incluent : * **Double vitrage** pour une isolation phonique et thermique optimale. * **Chauffage individuel au gaz**, permettant une gestion personnalisée de votre consommation. * **Fibre optique** pour un accès internet haut débit. * Une **cave privative** offrant un espace de rangement supplémentaire. * Possibilité de stationnement à l'arrière de la résidence. * Vendu libre de toute occupation, idéal pour une acquisition rapide.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété calme de 9 appartements, vous bénéficierez de **charges mensuelles faibles** de seulement 56,28 euros. L'appartement était précédemment loué non meublé pour 630 euros par mois, démontrant un bon potentiel de rentabilité. La copropriété est bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

La localisation à Yutz est un atout majeur, offrant un accès facile au Luxembourg et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier.