Licht en ruim 3-kamer appartement in Utrecht met balkon!

Ontdek dit charmante en lichte appartement aan de Van Vollenhovenlaan 90 in Utrecht, perfect gelegen op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. Met een woonoppervlak van **67 m²** en twee volwaardige slaapkamers, biedt dit instapklare appartement optimaal wooncomfort.

**Overzicht** Dit keurig onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een praktische indeling. De woning is volledig gasloos en voorzien van stadsverwarming, wat bijdraagt aan een duurzaam woonklimaat. De ligging is ideaal: nabij uitvalswegen (A2/A12) en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum 'Nova', scholen en de recreatieparken Oog in Al en Transwijk.

**Interieur** Via de centrale hal op de begane grond bereikt u de berging. Het appartement zelf betreedt u via de entree op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, een vaste kast en de diverse vertrekken. De ruime woonkamer van **23 m²** baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. De dichte keuken is voorzien van moderne apparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast) en biedt toegang tot het balkon op het oosten, met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Er zijn twee slaapkamers: een ruime slaapkamer van **14 m²** aan de voorzijde met vaste kast, en een tweede slaapkamer van **8 m²** die toegang geeft tot het balkon en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1962** * Woonoppervlakte: **67 m²** * Energielabel: **B** * Verwarming: Stadsverwarming * Warm water: Elektrische boiler (2023) * Geheel dubbel glas * Dakbedekking complex vernieuwd in 2022 * Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van **€ 183,88** * Balkon op het oosten * Berging op de begane grond

**Locatie** Gelegen in de opkomende buurt Transwijk, met het centrum van Utrecht op slechts tien minuten fietsen. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de belangrijkste snelwegen. Parkeren is mogelijk met een vergunning in de straat.