Kluswoning met potentie in Geleen: Realiseer uw droomhuis!

Deze interessante kluswoning aan de Van Goudoeverstraat 39 in Geleen biedt een **unieke kans** voor wie op zoek is naar een woning met potentie en de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak te renoveren en moderniseren. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en drie slaapkamers op de eerste verdieping, plus een vaste trap naar een ruime zolder die potentieel een vierde slaapkamer kan worden, is dit een solide basis.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u via de entree in een hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De eerste verdieping beschikt over drie functionele slaapkamers en een eenvoudige badkamer die gemoderniseerd dient te worden. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt veel mogelijkheden voor extra leefruimte, zoals een vierde slaapkamer of een hobbyruimte, mits er een dakraam wordt geplaatst en de ruimte wordt afgewerkt.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is voorzien van **nieuwe kozijnen aan de voorzijde met HR+ glas**, terwijl de overige kozijnen deels van hout zijn met enkel glas. De achtertuin met achterom biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting met een terras en groenvoorziening. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat ('as is, where is'), wat betekent dat de koper de woning accepteert inclusief eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken.

**Locatie** Gelegen in een woonomgeving in Geleen, profiteert u van de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een **praktische en centrale ligging**. Dit object is een uitgelezen kans voor kopers die niet terugdeinzen voor werkzaamheden en graag een woning volledig naar eigen smaak willen realiseren.