Ideale gezinswoning met 5 slaapkamers in gewild Bergkwartier

Welkom in deze charmante jaren '30 tussenwoning aan de Van Effenlaan 4, gelegen in het geliefde Bergkwartier in Amersfoort. Deze **uitstekend onderhouden gezinswoning** biedt een ideale combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Met **5 slaapkamers**, een royale woonkamer van 42m², een balkon van 15m² en een zonnige achtertuin met loungeplek, is dit een perfecte plek voor een (jong) gezin.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een vestibule, hal, toilet, een ruime kelder van 11m² en een uitgebouwde woonkamer met open haard. De halfopen keuken (ca. 10m²) is voorzien van witte kasten en inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (6m², 13m², 15m²) en een badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers (beiden 10m²) met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. De woning is voorzien van een vlizotrap naar een bergvliering.

**Voorzieningen** * **5 Slaapkamers** * Balkon van **15m²** * Uitgebouwde woonkamer van **42m²** * Kelder van **11m²** * **15 Zonnepanelen** (geplaatst in 2020 en 2022) * Airconditioning (2021) * Nieuwe CV-installatie (2023) * Platte daken vernieuwd in 2020 * Buitenschilderwerk gepland voor 2025 * Achtertuin met berging en loungeplek, bereikbaar via achterom

**Locatie** De woning is gelegen in het zeer gewilde Bergkwartier, een rustige laan met eenrichtingsverkeer. Het bruisende stadscentrum van Amersfoort is binnen 10 fietsminuten bereikbaar, terwijl de bossen op loopafstand liggen. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels aan de Leusderweg, diverse scholen en naschoolse opvang, bevinden zich in de nabije omgeving. De uitvalswegen naar de A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar.