van Echtenstraat 106

Bent u op zoek naar een karakteristieke, modern en sfeervol uitgevoerde en uitgebouwde woning, keurig onderhouden en met een slaap- en badkamer op de begane grond, dit alles gelegen in het centrum? Zoek dan niet verder.

Deze woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van twee overkappingen en zowel een vrijstaande als een aangebouwde berging. In 2021 is de woning volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Daarbij is onder andere vloerverwarming aangebracht en zijn kunststof kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan een goede isolatie en wooncomfort.

Authentieke elementen zoals glas-in-lood deuren en houten balkenplafonds zijn met zorg behouden gebleven en zorgen voor een fraaie combinatie van karakter en comfort.

U woont hier op een absolute toplocatie, midden in het bruisende maar gemoedelijke centrum van Hoogeveen. De Van Echtenstraat behoort tot één van de oudste en meest sfeervolle straten van Hoogeveen, met de historische korenmolen De Zwaluw in de directe omgeving. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte tot zeer korte afstand: de Hoofdstraat met zijn winkels, restaurants, theater en bioscoop, maar ook het zwembad, sportvoorzieningen en scholen.

Begane grond: (voorzien van vloerverwarming met PVC vloer) * sfeervolle en ruime entree met fraaie trapopgang en toegang tot kelder * twee woonkamers met prachtige glas-in-lood deuren, balkenplafonds en veel lichtinval * modern uitgevoerde woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuiging) en schuifpui naar de tuin, voorzien van elektrische screen * tochtportaal met witgoedaansluiting en tuindeur * toiletruimte met wandcloset en afzuiging * technische ruimte / bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelling van de CV-combiketel * ruime slaapkamer met directe toegang tot badkamer * keurige, volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, afzuiging, vloerverwarming en infrarood paneel

1e verdieping: * overloop met buitendeur en toegang tot de tweede verdieping * nette badkamer met wastafelmeubel, wandcloset, douchecabine en afzuiging * drie ruime slaapkamers (ca. 12m2, 13m2 en 15m2)

2e verdieping: * royale open bergruimte, geschikt voor meerdere doeleinden * voorzien van vier dakramen, een airco-installatie en een keukenblokje

Bijzonderheden: * de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen * energielabel: B * 1936: bouwjaar van de woning * 2005: deels plaatsen van kunststof kozijnen * 2017: installeren CV ketel (Nefit, in eigendom) * 2021: omvangrijke renovatie waaronder:

* gevels na-geïsoleerd * plat dak geïsoleerd en voorzien van nieuw bitumen * dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen * nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren * nieuwe groepenkast en elektrische bedrading * nieuwe geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming * kelderwanden behandeld * nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte op de begane grond * zonnepanelen geplaatst * overige kozijnen vervangen door kunststof * airco geïnstalleerd * extra geluidsisolerende maatregelen op de eerste en tweede verdieping

De woning aan de Van Echtenstraat 106 is oorspronkelijk gebouwd als bakkerij met woonhuis. In de loop der jaren is het pand getransformeerd tot een volledig woonhuis zoals het er vandaag bij staat: onderhoudsvriendelijk, toekomstbestendig en met vele voorzieningen binnen handbereik.