Karaktervolle, instapklare woning met zonnige tuin in Breda

Ontdek deze sfeervolle en karaktervolle woning, gelegen aan een rustige, geliefde straat in Breda. Deze instapklare **parel** combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met sierlijsten en een granito vloer met modern wooncomfort. De woning is door de jaren heen **netjes onderhouden, gemoderniseerd en geïsoleerd**, wat resulteert in een comfortabele leefomgeving.

**Interieur** De verrassend ruime indeling omvat een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. De in 2019 vernieuwde, semi-open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan twee met toegang tot een balkon, en een in december 2020 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

**Features** * **Woonoppervlakte van 96 m²** * Zonnige achtertuin op het Zuiden/Zuid-Oosten met privacy * Houten overkapping met berging en achterom * Extra stenen berging aangebouwd aan de woning * Kelderkast en vaste kasten met wasmachine-/drogeraansluiting * C.V.-ketel Remeha HR-combi (2019) * **Energielabel B** * Houten en kunststof kozijnen met dubbele en HR-beglazing

**Locatie** Gelegen in het geliefde Ginneken, op korte loopafstand van winkels aan het Valkeniersplein en de levendige Ginnekenweg. Natuurgebieden zoals het Markdal en Mastbos zijn per fiets snel bereikbaar, evenals de bruisende binnenstad van Breda. De belangrijkste uitvalswegen (A16, A27, A58) zijn uitstekend bereikbaar via de Zuidelijke Rondweg. Een woning met sfeer, ruimte en karakter op een **toplocatie**.