Licht en Zonnig 3-Kamer Benedenwoning met Tuin in Rotterdam

Ontdek deze charmante en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning gelegen aan de Van der Sluysstraat 81-B in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **79 m²** en een zonnige achtertuin op het westen, biedt deze woning een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex uit **1996**, geniet u van comfort en een praktische indeling, met energielabel **A** voor een energiezuinig verbruik.

**Interieur:** De woning verwelkomt u via een lichte hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer, het hart van het appartement, baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en openslaande deuren. De open keuken is praktisch ingericht en sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een open en sociale leefruimte. De woning beschikt over **twee goed bemeten slaapkamers**. Een voormalige berging is slim bij de woonruimte getrokken en kan dienen als extra kamer, kantoor of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wasmachineaansluiting, met een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte: **79 m²** * Bouwjaar: **1996** * Energielabel: **A** * Zonnige achtertuin op het westen * CV-ketel vernieuwd in 2020 * Dak vernieuwd circa 6 jaar geleden * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van circa € 128,- * Erfpacht afgekocht tot 27-05-2065

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat in Rotterdam-Noord, nabij de Spoorsingel en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De populaire omgeving biedt een mix van rustige woonstraten en stedelijke voorzieningen. Met Rotterdam Centraal Station op korte afstand is de woning uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Diverse winkels, supermarkten, horeca en het Vroesenpark liggen in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen (A13, A20) zijn goed bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Een unieke kans om comfortabel en centraal te wonen in Rotterdam!