Sfeervolle benedenwoning met tuin in geliefd Tuinwijk, Utrecht

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Van der Mondestraat 165 in het populaire Tuinwijk, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **54 m²** en een heerlijke tuin op het zuidoosten, biedt deze woning een unieke kans.

**Interieur** De woning, gebouwd in **1931** en nadien gemoderniseerd, ademt sfeer met authentieke details zoals glas-in-lood ramen. De ruime woonkamer van bijna 9 meter lang biedt met zijn hoge plafond van 2.60 meter een gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken is netjes en biedt toegang tot de tuin. Er is één slaapkamer, maar de woonkamer is dusdanig ingedeeld dat er eenvoudig een **tweede slaapkamer** gerealiseerd kan worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De slaapkamer bevindt zich op de verdieping.

**Kenmerken** * Gelegen in de geliefde wijk Tuinwijk, nabij de binnenstad. * Sfeervolle jaren '30 bouw met authentieke details. * **Ruime tuin** op het zuidoosten. * Eén slaapkamer, met **mogelijkheid voor een tweede**. * Verwarming en warm water via eigen CV-ketel (2011). * Dubbel glas en **energielabel D**. * Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van **€80,-**. * Volledig eigendom (geen erfpacht). * Buitenschilderwerk wordt in 2025 uitgevoerd.

**Locatie** De Van der Mondestraat ligt in de populaire wijk Tuinwijk, direct grenzend aan de oude binnenstad van Utrecht. Dagelijkse voorzieningen, horeca en het Griftpark zijn op loop- of fietsafstand. Utrecht Centraal is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en met de auto ben je snel onderweg.