Uitgebouwde hoekwoning met kelder en zonnige tuin in Groesbeek

Deze **uitgebouwde hoekwoning** aan de van de Veldeweg 13 in Groesbeek biedt verrassend veel ruimte en comfort op een rustig woonerf in de geliefde wijk "De Drul". Met een woonoppervlakte van **ca. 110 m²** en een perceel van **162 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor extra leef- en opslagruimte. De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer van **40 m²** met een sfeervolle houtkachel en schuifdeuren naar het terras. De open keuken, vernieuwd in **2023**, is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met airconditioning, en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Een vaste trap leidt naar de bergzolder.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is goed onderhouden en beschikt over moderne gemakken zoals een vernieuwd toilet in **2025** en een nieuwe houtkachel met rookkanaal in hetzelfde jaar. De achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig omsloten en biedt veel privacy, met een verzorgde tuin, een veranda en een achterom. Verder is er een oprit met carport en een stenen berging aan de voorzijde.

**Locatie en Omgeving** Gebouwd in **1976**, ligt deze woning in een kindvriendelijke wijk nabij speelvoorzieningen en het buitengebied. Het centrum van Groesbeek en de bossen zijn op loopafstand. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar Nijmegen en Duitsland (circa 15 autominuten). De woning is tevens voorzien van **9 zonnepanelen**.