Instapklare hoekwoning met zonnige tuin in Lottum!

Deze **goed onderhouden hoekwoning** is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het charmante Lottum, bekend om zijn groene karakter en centrale ligging.

**Indeling begane grond:** Via de entree/hal met meterkast en separaat toilet betreedt u de lichte doorzonwoonkamer van circa **25 m²**. De half open keuken (ca. 6,8 m²) is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat (2023), afzuigkap (2023) en vaatwasser (2022). Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken (ca. 7,4 m²) met wasmachineaansluiting. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

**Eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers (ca. 14,5 m², 10 m² en 6,8 m²). De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (ca. 4 m², circa 10 jaar oud) is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

**Zolder en buiten:** Een vlizotrap leidt naar de bergzolder (ca. 7 m²) met een dakraam en de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2009). De achtertuin, aangelegd in 2018, is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een sfeervolle overkapping (2010) en een vrijstaande berging.

**Specificaties:** De woning, gebouwd in **1993**, heeft een woonoppervlakte van **90,8 m²** en staat op een perceel van **270 m²**. Het energielabel is **C**. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en glasvezel is aanwezig. De woning is **beschikbaar vanaf 1 september 2026**.

**Locatie:** Gelegen in Lottum, biedt deze woning een fijne combinatie van rust en groen, met een centrale ligging ten opzichte van Horst en Venlo. Ideaal voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar comfort en leefruimte.