Sfeervolle Jaren '30 Benedenwoning met Drie Slaapkamers en Tuin

Ontdek deze charmante benedenwoning aan het karakteristieke Van Brakelplein in de geliefde Zeeheldenbuurt van Groningen. Deze **sfeervolle jaren '30 woning** biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort, met een **vrij uitzicht over de vijver** en een verrassend ruime achtertuin.

**Interieur:** De lichte woonkamer van circa **35 m²** baadt in natuurlijk licht en geniet van het weidse uitzicht. De nette open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. De woning beschikt over **drie slaapkamers** (circa 9, 6 en 6 m²), ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of voor het creëren van hobbyruimtes. De verzorgde badkamer is praktisch ingericht.

**Voorzieningen:** * **Energielabel C** en volledig voorzien van dubbel glas. * Vloerisolatie aanwezig voor extra comfort. * Verwarming middels een **Remeha Avanta cv-ketel uit 2012**. * Een vernieuwde houten fietsenberging achterin de tuin. * Een heerlijke veranda aan de achterzijde, die de woonruimte verlengt.

**Locatie:** Gelegen in de populaire en rustige Zeeheldenbuurt, nabij de bruisende binnenstad van Groningen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Het Stadspark ligt op fietsafstand en de verbindingen met de ringweg en het hoofdstation zijn uitstekend. De woning is onderdeel van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 80,-.