Royale 2-onder-1-kap splitlevel woning met garage en zonnige tuin

Deze uitzonderlijke twee-onder-een-kap splitlevel woning, gelegen aan het einde van een rustige straat met uitzicht op een groen plantsoen en nabij het water, biedt een unieke woonervaring. Met een **woonoppervlakte van 170 m²** en gelegen op een **ruim perceel van 352 m² eigen grond**, is dit een ideaal familiehuis.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met sfeervolle open haard, een aangrenzende eetkamer en een complete keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De keuken geniet van lichtinval van twee zijden. Een bijzonder kenmerk is het souterrain, dat een multifunctionele ruimte biedt die geschikt is als slaap- of hobbykamer, met een aparte voorraadruimte en toegang tot de inpandige garage.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de straat. De luxe, moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een designradiator. Een separate, moderne toiletruimte en een betegelde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger completeren deze verdieping.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een vaste kast en vrij uitzicht over de tuin. De derde verdieping biedt een lichte dak(slaap)kamer met een hoge raampartij en toegang tot een heerlijk dakterras van ca. 14,5 m².

De woning is voorzien van een ingebouwd stofzuigsysteem en een centraal mechanisch ventilatiesysteem. De onder architectuur aangelegde, brede achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is voorzien van terrassen, gazons en borders. De tuin is zo ruim dat uitbouwen mogelijk is met behoud van een royale tuin. De woning is gebouwd in **1981**, heeft een definitief **energielabel C** en is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, deels HR glas. De gevel is gereinigd en geïmpregneerd.

De ligging nabij het oude dorp met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het hoofdwegennet zorgt voor veel woonplezier. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig voor de deur.