Instapklare jaren '30 woning met dakterras nabij centrum Tilburg!

Ontdek deze charmante, instapklare jaren '30 woning gelegen in de populaire wijk Groeseind-Hoefstraat, op slechts 5 fietsminuten van het bruisende centrum van Tilburg, de Spoorzone en het centraal station. Ideaal voor starters en jonge stellen die op zoek zijn naar een comfortabele en centraal gelegen thuisbasis.

**Binnen** De woning verwelkomt je met authentieke glas-in-looddetails. De lichte doorzonwoonkamer biedt ruimte voor zowel een eethoek als een comfortabele zithoek. De halfopen keuken, vernieuwd in **2020**, is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoffiemachine en oven. De praktische bijkeuken herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en de elektrische boiler. De in **2021** gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel, hangend toilet en mechanische ventilatie.

**Indeling en Kenmerken**

* **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer op zolder) * Woonoppervlakte van **71 m²** * Moderne keuken (**2020**) en badkamer (**2021**) * Geheel voorzien van **triple HR+++ glas** en kunststof kozijnen * Zonnig **dakterras (ca. 16 m²)** op het noordwesten * Stadstuin met achterom en aangebouwde stenen berging (ca. 8 m²) * Authentieke glas-in-looddetails en paneeldeuren * Centrale verwarming middels CV-ketel (locatie zolder)

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij diverse supermarkten en met uitstekende verbindingen via de Ringbaan-Oost naar de uitvalswegen. Geniet van het gemak van de stad op fietsafstand, terwijl je in een rustige en prettige woonomgeving verblijft. Deze woning biedt een unieke kans om comfortabel en centraal te wonen in Tilburg.