Luxe Gasloze Villa met Energielabel A+++ in Gramsbergen

Welkom bij deze uitzonderlijke, gasloze woonvilla aan de Van Aeswijnstraat 15 in het sfeervolle Gramsbergen. Deze **statige woning**, gebouwd in 2023, biedt een ongekend niveau van comfort en duurzaamheid, gelegen op een riante kavel van **722 m² eigen grond**. Met een indrukwekkend energielabel A+++ en voorzien van de nieuwste technieken zoals een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping, garandeert deze villa een aangenaam woonklimaat het hele jaar door.

**Interieur:** De villa beschikt over een woonoppervlakte van **202 m²** en is met oog voor detail afgewerkt. De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en een luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een combi-stoomoven en Quooker. Een praktische bijkeuken en een inpandige, geïsoleerde garage bieden extra gemak. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen luxe badkamer ensuite, ideaal als gastenverblijf. Daarnaast bevinden zich hier nog twee volwaardige badkamers en een separaat toilet. De zolderverdieping biedt volop bergruimte.

**Features:** * **Gasloos en zeer energiezuinig (A+++)** * Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling * 300 liter boiler voor ruim voldoende warm tapwater * 20 zonnepanelen met hybride omvormer * Laadpaal voor elektrische auto op eigen terrein * Houtkachel in de woonkamer voor extra sfeer * Twee luxe badkamers, waarvan één ensuite * Ruime (berg)zolder en inpandige garage * Mogelijkheid tot het parkeren van een boot of kampeervoertuig op eigen terrein

**Locatie:** Gelegen in het pittoreske Gramsbergen, Overijssel, biedt deze woning een rustige woonomgeving met behoud van alle voorzieningen. De riante kavel en de prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen zorgen voor optimale privacy en buitenplezier. De woning is recent gebouwd en volledig klaar voor de toekomst, met aandacht voor zowel comfort als duurzaamheid.