Royale vrijstaande woning met multifunctionele ruimte in Drunen

Welkom bij deze ruime, vrijstaand geschakelde woning gelegen aan de Valeriusstraat 1 in het groenrijke Drunen. Deze **instapklare woning** uit **1980** biedt met zijn **210 m² woonoppervlak** en **6+ kamers** een zee aan ruimte, ideaal voor gezinnen of voor degenen die wonen en werken willen combineren. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere **nieuwe kozijnen met HR++ glas (2016)**, een **vernieuwd dak (2016)** en **18 zonnepanelen (2018)**, wat zorgt voor een gunstig energielabel.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de lichte, L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard. De dichte keuken is voorzien van een complete U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Een uniek kenmerk is de **multifunctionele ruimte** met een eigen entree, die perfect dienst kan doen als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer, met de mogelijkheid om hier eenvoudig een extra kamer te creëren.

**Voorzieningen** De woning beschikt over een garage met oprit, een eigen achtertuin en een fraai aangelegde zijtuin met terras en pergola. In 2023 is er een **airconditioning** geplaatst in de woonkamer. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel en radiatoren, en is voorzien van screens.

**Locatie** Gelegen op een mooie hoeklocatie in Drunen, nabij het centrum met alle voorzieningen en op korte fietsafstand van de prachtige Loonse en Drunense Duinen. De centrale ligging in Brabant biedt snelle toegang tot steden als 's-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk.