Valderenstraat 12

Aan de Valderenstraat 12 in Geleen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden voor u klaar. Met een totale gebruikersoppervlakte van 106m2 beschikt deze woning over alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Denk aan een lichte open woonkamer met sfeervolle haard, drie slaapkamers, een praktische zolderkamer, kelder, zonnige achtertuin én een eigen garage met oprit. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen. Een ideale gezinswoning waar ruimte, functionaliteit en potentie op een fijne manier samenkomen.

De woning is gelegen in een rustige en aangename woonomgeving in Geleen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, net als basisscholen, middelbare scholen en diverse sportverenigingen. Ook openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met bushaltes en station Geleen in de nabijheid. Daarnaast zorgen de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Sittard voor een goede bereikbaarheid, waardoor u zowel centraal als comfortabel woont.

Indeling Entree U betreedt de woning via de eigen oprit waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Daarnaast is er directe toegang tot de garage. Eenmaal binnenkomt u in de hal die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de keuken.

Woonkamer De open woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de fijne lichtinval. Grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer terwijl de indeling voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De stenen vloer geeft het geheel een verzorgde uitstraling en de sfeervolle haard vormt zonder twijfel de eyecatcher van deze leefruimte.

Keuken De open keuken sluit mooi aan op zowel de woonkamer als de hal en is praktisch ingericht met een langwerpig aanrechtblad. Hier beschikt u over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een ovencombinatie, vaatwasmachine, koelkast en spoelbak. De keuken verkeert in goede staat en biedt bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Eerste verdieping 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de overloop.

Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk prettig ingedeeld en multifunctioneel te gebruiken. Dankzij de fijne lichtinval voelen de ruimtes ruim en aangenaam aan. Er is voldoende plek voor een bed, bureau en kledingkast, waardoor de kamers ideaal zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Sanitair De moderne badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld uitgevoerd. Deze verzorgde ruimte beschikt over een douche met glazen deur, een zwevend toilet, wastafel en handdoekradiator. De moderne afwerking en goede staat maken het een comfortabele plek waar u de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten.

Tweede verdieping 2e verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. In de punt van het dak bevindt zich een praktische zolderkamer die uitstekend gebruikt kan worden als opslagruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Overige verdiepingen Kelder Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en biedt volop praktische mogelijkheden.

Tuin Buitenruimte De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonruimte. De tuin is bestraat en daardoor onderhoudsarm aangelegd, terwijl er volop ruimte is voor het creëren van een terras of gezellige zitplek. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot de berging. Een fijne plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Garage De garage grenst direct aan de woning en is bereikbaar via de eigen oprit. Deze praktische ruimte biedt voldoende plek voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Bijzonderheden Bijzonderheden • Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning • Totale gebruikersoppervlakte van 106m2 • Drie volwaardige slaapkamers • Extra zolderkamer aanwezig • Open woonkamer met sfeervolle haard • Veel lichtinval door grote raampartijen • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Moderne badkamer in goede staat • Eén slaapkamer voorzien van airconditioning • Praktische kelder voor extra opslag • Zonnige en onderhoudsarme achtertuin • Eigen garage en oprit aanwezig • Voorzien van zonnepanelen (gehuurd tegen een maandbedrag van 52 euro) • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden

De c.v. ketel is gehuurd via Volta tegen een maandbedrag van 45 euro per maand.