Zorgeloos wonen in ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin!

Deze uitstekend onderhouden en fraai gesitueerde tussenwoning aan de Vaargeul 45 in Groningen biedt comfortabel en zorgeloos wonen met veel leefruimte in en om de woning, gelegen aan een doodlopende straat in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk "Lewenborg".

**Ruime leefruimte en lichte vertrekken** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **119 m²** en een perceeloppervlakte van **129 m²**. Vanuit de entree/hal met toilet en meterkast bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer van circa **28 m²**. De open keuken (2008) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, wasemkap en vaatwasser.

**Vier slaapkamers en moderne badkamer** De eerste verdieping telt drie slaapkamers van circa 7, 12 en 15,5 m² en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een overloop met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en een fraaie zolderkamer van ruim 12,5 m², wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of thuiswerkers.

**Kenmerken en tuin** De woning is voorzien van een Intergas HReco 30 CV-ketel uit **2017** en de verdieping heeft **kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas**. Een waterontharder is aanwezig. De heerlijke tuin is gesitueerd op het **zonnige zuidwesten** en beschikt over een stenen berging en een achterom.

**Locatie en voorzieningen** Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Groningen en het recreatiegebied "Kardinge" zijn eveneens goed bereikbaar. Ideaal voor wie rust zoekt met de stad nabij.