Opknapper met Potentie: Hoekhuis met Zonnige Tuin!

Deze **4-kamer hoekwoning** uit 1958, gelegen aan de Troelstrastraat 70 in Hardinxveld-Giessendam, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie. Met een **perceel van 144 m²** en een diepe achtertuin op het zuiden, is dit de ideale plek om uw droomhuis te realiseren.

**Interieur** De begane grond beschikt over een doorzonwoonkamer met een gashaard, een praktische keuken in parallelopstelling en een toiletruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de tuinzijde en één aan de straatzijde, beide met vaste kasten. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder (nokhoogte 1,75 meter).

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte van 70 m²** * **Diepe achtertuin op het zuiden (ca. 12 x 8 meter)** * Perceeloppervlakte: **144 m²** * Kunststof kozijnen en achterdeur * Twee vrijstaande bergingen (houten en stenen) * Mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlak * Geen centrale verwarming aanwezig (hoofdverwarming via gashaard) * Let op: doorgezakte vloer op diverse plekken, mogelijk aangetaste balken.

**Locatie** De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat met voorzieningen zoals een supermarkt, trapveldje en het centrum van Hardinxveld op loopafstand. De A15 is binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. De nabijheid van recreatiegebied ‘Buiten Giessen’ biedt volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Deze woning is perfect voor klussers en doe-het-zelvers die een huis naar eigen smaak willen verbouwen.