Traumhafte Villa am Kreuzberg: Ihr grünes Refugium mit Panoramablick!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in bester Lage von Klagenfurt am Wörthersee, eingebettet in die begehrte Wohngegend **Kreuzberg**. Dieses beeindruckende Anwesen bietet auf ca. **238 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen Grundstück ein luxuriöses Wohnerlebnis mit **fantastischem Grünblick** und einem idyllischen Rückzugsort im Grünen.

**Übersicht:** Diese exquisite Villa besticht durch ihre privilegierte Lage und die durchdachte Raumaufteilung, die auf mehreren Ebenen ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht. Das Haus ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur legen.

**Innenbereich:** Das Raumprogramm verteilt sich auf Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Esszimmer mit Kachelofen und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche. Das Kellergeschoss ist mit drei Lagerräumen, einem Heizraum und einem Tankraum ausgestattet. Die Immobilie verfügt über Fliesen- und Parkettböden sowie eine Öl-Zentralheizung.

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrasse und Balkon** (südseitig) mit herrlichem Ausblick * **Traumhafter Garten** für Erholung und Freizeit * **Garage** mit zusätzlichem Platz für Fahrräder/Motorräder * **Großzügiges Carport** und weitere Stellflächen im Einfahrtsbereich * Separates kleines Gebäude auf dem Grundstück * Kachelofen im Esszimmer * Öl-Zentralheizung

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **optimalen Verkehrsanbindung** mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit des Bahnhofs Klagenfurt-Lend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zur **Universität Klagenfurt und zum Wörthersee** macht die Lage besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.