Royale gezinswoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijk hofje

Deze uitgebouwde en goed onderhouden eindwoning aan de Touwbaan 31 in Oosterhout biedt met **5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)** royaal leefruimte, ideaal voor grote gezinnen. Gelegen in een rustig, kindvriendelijk hofje met een speelveld en basisschool, combineert deze woning comfort met een praktische locatie.

**Indeling begane grond:** Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer, voorzien van een bergkast, biedt toegang tot de achtertuin. De moderne, luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, koffiemachine en Quooker, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De begane grond is voorzien van een combinatie van laminaat en eikenhouten vloeren.

**Eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkasten, en een volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De tweede verdieping telt eveneens twee slaapkamers, beide met dakkapellen, en een technische ruimte met opstelling voor wasmachine, droger en de warmtepomp. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren.

**Extra ruimte en buiten:** Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische bergvliering. De zonnige achtertuin op het zuiden is volledig betegeld en beschikt over een houten berging en achterom. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor comfort.

**Kenmerken:** * **4 ruime slaapkamers** * **Moderne, luxe keuken** * **Zonnige achtertuin op het zuiden** * **Warmtepomp uit 2025** * **Energielabel A (waarschijnlijk hoger na installatie warmtepomp)** * Gelegen in een **kindvriendelijk hofje** * **Stadscentrum en busstation op loopafstand**

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen aan een verkeersluw hofje, ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals een basisschool, het stadscentrum en het busstation zijn op korte loopafstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en gemak.