Ruime hoekwoning met 5/6 kamers en zonnige tuin

Deze **goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning** met **5 tot 6 kamers** is gelegen op een **zeer ruim perceel van 213 m²** in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in 's-Gravenzande. De woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een heerlijke buitenomgeving.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de verzorgde voortuin treft u een ruime hal met meterkast en een nette toiletruimte. De woning beschikt over een royale, open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser (2017). De woonkamer, door de uitbouw nog ruimer dan standaard, is tuingericht en baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Een sfeervolle gashaard zorgt voor extra comfort. De begane grond is afgewerkt met een praktische pvc-vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één over de gehele breedte aan de voorzijde. De nette, betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

De tweede verdieping is in 2021 voorzien van een brede dakkapel, wat resulteert in een zeer ruime open zolderruimte met veel potentieel voor een extra kamer. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel (2021) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vierde ruime slaapkamer met dakkapel is eveneens op deze verdieping gesitueerd.

**Buitenruimte en Kenmerken** De woning heeft een royale voortuin met een vrijstaande stenen berging, een zijtuin en een diepe, zonnige achtertuin. Door de ligging en diepte van de tuin kunt u de hele dag genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en een gezellige zitkuil.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar circa **1976** - Woonoppervlakte circa **150 m²** - Perceeloppervlakte circa **213 m²** eigen grond - Voorzien van **dubbel glas** en grotendeels kunststof kozijnen - **8 zonnepanelen** geplaatst in 2022 - Energielabel C (met aanvullende verduurzamingsmaatregelen na opstelling) - CV-ketel Remeha Avanta 35 c (CW 5), bouwjaar **2021** - Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2021 - Voldoende parkeergelegenheid voor de woning

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met het Oranjepark en Julianapark (met diverse sportfaciliteiten) op korte afstand. Meerdere basisscholen en het centrum van 's-Gravenzande zijn goed bereikbaar.