Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und moderner Heizung

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** in Gerasdorf, Niederösterreich, die ab dem **01.03.2026** verfügbar ist. Die Wohnung bietet auf **52,91 m²** Wohnfläche einen sonnigen Wohnbereich mit Garten und Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das **2019 fertiggestellte Wohnhaus** garantiert modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen Parkettboden, eine moderne Einbauküche inklusive aller Geräte sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und eine Garderobe ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist **barrierefrei** gestaltet.

**Ausstattung** * Moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung (Verbrauchsabrechnung pro Wohnung) * Eigener Garten und Terrasse * Kellerabteil inklusive * Fahrradraum im Keller * Optional: Parkplatz im Innenhof (EUR 71,-/Monat) * Energieausweis Klasse B (Heizwärmebedarf: 38,49 kWh/m²a)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur. Wichtige Nahversorger wie Hofer, Spar und Ströck, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und die Post sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Mit der Buslinie 125 gelangen Sie in ca. 6 Minuten zur U1/S-Bahnstation Leopoldau. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Gerasdorfer Badeteich (ca. 10 Gehminuten) sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal an.