Moderne Neubauwohnung mit Garten in Bruck an der Leitha

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** und bietet eine Wohnfläche von ca. **75 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche**, der sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer**, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **direkt angrenzende, 122 m² große Eigengarten**, der eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen in Stadtnähe darstellt. Ein Abstellraum kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer integriert werden.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiebauweise** mit hochwertigen Materialien * **Fußbodenheizung** betrieben durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe * Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale und Außenrollläden * **PV-Anlage** zur Stromversorgung der Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung * **WLAN-fähige Farb- und Videosprechanlage** * Separater Fahrrad-/Kinderwagenraum und Einlagerungsraum * **Zwei Außenstellplätze** mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (optional, zzgl. 12.000 EUR)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Anwohnerstraße** am Rande der Natur und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Sie erreichen das Stadtzentrum von Bruck an der Leitha mit seiner gesamten Infrastruktur in wenigen Minuten. Die Nähe zur **Naherholungsregion Donauauen**, Wien (20 Min.), Bratislava (25 Min.), dem Flughafen Schwechat (15 Min.) und dem Outlet Center Parndorf (10 Min.) macht diesen Standort besonders attraktiv.