Tongerloodreef 26

Een plek waar je je snel thuis voelt! Zodra je binnenstapt, ervaar je de prettige sfeer en de verzorgde afwerking van deze fijne gezinswoning. De lichte woonkamer met ruime open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en zonnige achtertuin op het zuiden maken dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor je profiteert van een comfortabele en verzorgde basis. Met energielabel B, een cv-ketel uit 2024 en twee airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen, biedt de woning bovendien een comfortabel woonklimaat.

De geliefde woonwijk Moleneind staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter. Brede straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen zorgen voor een prettige woonomgeving. Het gezellige centrum van Prinsenbeek met supermarkten, speciaalzaken, restaurants en sportvoorzieningen ligt op korte afstand. Daarnaast wandel je zo het buitengebied en het Liesbos in. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar en met de fiets sta je binnen circa 20 minuten in het bruisende centrum van Breda.

Een heerlijk licht en sfeervol gezinshuis. Kom de sfeer, ruimte en fijne ligging vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Indeling

Begane grond:

De verzorgde voortuin zorgt voor een uitnodigende eerste indruk en leidt naar de entree van de woning.

De hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar direct de prettige lichtinval opvalt. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voelt de ruimte licht en open aan. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en een spuitwerkplafond. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt samen één gezellige leefruimte. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker (2021). Via een loopdeur bereik je de achtertuin.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. De sfeervolle overkapping is een mooie toevoeging aan de tuin en biedt een knusse, beschutte zithoek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

Terug in de woning bereik je via een tussenhal de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:

Terug in de woning bereik je via de overloop drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwanden en een spuitwerkplafond. De slaapkamer aan de linker achterzijde beschikt over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor je hier in ieder seizoen geniet van een aangenaam klimaat.

De badkamer is netjes afgewerkt en geheel betegeld. Je vindt hier een fijne inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een hangcloset. Een complete en praktische ruimte voor dagelijks comfort.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en een platenplafond en beschikt over een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de Nefit HR cv-ketel (2024). Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden: - Tussenwoning gelegen in de geliefde wijk ‘Moleneind’; - Woonoppervlakte ca. 103 m2; - Energielabel B; - 4 slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Sfeervolle overkapping geplaatst ca. 2021; - Badkamer en toilet geheel vernieuwd in 2019; - Open keuken in verbinding met de woonkamer; - Quooker geplaatst in 2021; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Airconditioning in de woonkamer en masterbedroom geplaatst in 2024, die zowel kunnen koelen als verwarmen; - De vloeren zijn uitgevoerd in beton; - Voorzien van houten kozijnen in dubbele beglazing; - Ruim opgezette straat met verschillende speelveldjes in de buurt; - Op korte afstand van het Liesbos, scholen, winkels en uitvalswegen.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.