Vrijstaande woning aan vaarwater met 4 slaapkamers in Kollum

Deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** aan het Tolhuis 52-A in Kollum biedt een unieke kans voor wie rustig en comfortabel wil wonen. Gelegen aan **open vaarwater** met een tuin op het zuidwesten, combineert deze woning ruimte, comfort en een prachtige ligging.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte L-vormige woonkamer van circa **32 m²** met een brede schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Aansluitend vindt u een aparte woonkeuken van circa **13 m²** met een nette keukenopstelling uit circa 2010, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Op de begane grond bevinden zich tevens een hal, toilet, bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling, en een aangebouwde stenen garage van maar liefst **29 m²**.

De verdieping telt **vier slaapkamers**, variërend in grootte, en een ruime badkamer van circa **5 m²** met een ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Een vlizotrap leidt naar een bergzolder met dakraam.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is gebouwd in **1992** en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel van Intergas uit 2023. De aangebouwde garage is voorzien van elektra. Het externe schilderwerk is recent uitgevoerd en het zinkwerk en de dakbedekking van de dakkapel zijn vernieuwd.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het levendige dorp Kollum, een regiokern met bijna 6.000 inwoners, vindt u alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. De woning ligt aan een rustige woonomgeving met uitzicht op het vaarwater, met mogelijkheden voor het aanleggen van een boot. De sneltreinverbinding naar Leeuwarden en Groningen is op slechts 10 minuten afstand, en belangrijke steden zoals Leeuwarden, Groningen en Dokkum zijn binnen een half uur bereikbaar.