Ruime 4-kamer eengezinswoning met zonnige tuin in IJsselstein

Deze **uitgebouwde tussenwoning** aan de Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein biedt een **royale leefruimte** van circa **115 m²** en een heerlijke, zonnige achtertuin met veel privacy. De woning beschikt over **drie volwaardige slaapkamers** met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te realiseren, waardoor het een ideaal gezinshuis is. Met een **energielabel B** en voorzieningen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, biedt het een comfortabele en energiezuinige woonervaring.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. De uitgebouwde woonkamer, verrijkt met grote daklichten, creëert een sfeervolle leefruimte met volop plaats voor diverse zithoeken. De moderne, lichte open keuken aan de voorzijde staat in directe verbinding met de eethoek, wat zorgt voor een gezellige, centrale plek in huis. De woning is afgewerkt met rustige kleuren en een warme houten vloer.

**Indeling en Slaapkamers:** De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een derde, verrassend ruime slaapkamer met vaste kastruimte en een praktische overloop, mede dankzij een dakkapel.

**Voorzieningen:** * Circa **115 m² woonoppervlakte** * **Drie slaapkamers** (optie voor vierde) * Royale woonkamer met veel lichtinval * Moderne open keuken * Verzorgde achtertuin met veel privacy * Ruime externe berging van circa **21 m²** * **Energielabel B** * Koeling aanwezig voor extra comfort

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in IJsselstein. Scholen, sportfaciteiten, winkels en het historische centrum met gezellige terrassen zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid met auto, fiets of sneltram richting Utrecht en omliggende plaatsen is uitstekend. Diverse groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving.