Uitgebouwde hoekwoning met tuin in kindvriendelijke buurt

Deze ruime en uitgebouwde hoekwoning aan het Toernooiveld 21 in Etten-Leur biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Gelegen in de wijk Hoge Neerstraat, geniet u van een **kindvriendelijke omgeving** met scholen, sportvelden en het centrum op korte afstand. De woning is **volledig geïsoleerd** en voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing, wat bijdraagt aan een **gunstig energielabel B**.

**Indeling en interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer van circa **48 m²**, inclusief de moderne open keuken. De woonkamer is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een praktische c.v.-/wasruimte. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, een **moderne badkamer** met ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel, en een aparte overloop. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, en de hoofdslaapkamer op de tweede verdieping is uitgerust met airconditioning.

**Buitenruimte en voorzieningen** De woning beschikt over een fraai aangelegde achter- en zijtuin op het zuidoosten, compleet met een achterom en een houten berging met overkapping en elektra. Dit biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten.

**Locatie** De ligging in Etten-Leur, Noord-Brabant, is uitstekend. U bent dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl u toch geniet van de rust van een woonwijk. De woning is **goed onderhouden** en instapklaar.