Timorstraat 11

Instapklaar wonen in een sfeervolle jaren '20 woning! Op zoek naar een charmante woning waar u zó in kunt? Deze verrassend leuke vrijstaande woning in de populaire en centraal gelegen wijk Het Reeland combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren '20 met het comfort van nu. Met circa 82 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een sfeervolle woonkamer is dit de ideale woning voor starters of jonge gezinnen.

Pluspunten van deze woning: ? Vrijstaande jaren '20 woning op een zeer centrale locatie ? Circa 82 m² woonoppervlakte ? Drie slaapkamers ? Moderne badkamer en toiletruimte (vernieuwd in 2022) ? Strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en moderne vloeren ? Complete keuken met diverse inbouwapparatuur ? Verzorgde achtertuin met berging en achterom ? Diverse elektrische screens en rolluiken aanwezig

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De woonkamer is heerlijk licht en modern ingericht met strak gestuukte wanden, een fraaie laminaatvloer en een elektrisch screen aan de voorzijde. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u zo de verzorgde achtertuin in. Ook de sanitaire voorzieningen zijn helemaal van deze tijd. Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn in 2022 vernieuwd en stijlvol afgewerkt. De badkamer beschikt onder andere over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de dakkapellen voelen de kamers verrassend ruim aan en de aanwezige elektrische screens, rolluiken en horren zorgen voor extra comfort. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de praktische bergvliering.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten berging met elektra en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De woning ligt in de geliefde wijk Het Reeland, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Dordrecht. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een instapklare, sfeervolle woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Een ideale plek om direct van te genieten!

INDELING: Begane grond • Entree, hal, trapopgang en toegang tot de meterkast, toiletruimte, badkamer en woonkamer; • Moderne toiletruimte, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, wandcloset, wastafel en een praktische nis; • Badkamer, vernieuwd in 2022 en gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met een plavuizen vloer, volledig betegelde wanden, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting, ruime inloopdouche met getinte glazen douchewand, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een praktische nis; • Woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte en gesausde wanden en een elektrisch bedienbaar screen aan de voorzijde; • Keuken, uitgevoerd in hoekopstelling met witte fronten, diverse onder- en bovenkasten en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: combimagnetron (Siemens), oven (Siemens), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers en middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering; • Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde, voorzien van een dakkapel en een elektrisch rolluik aan de achterzijde; • Slaapkamer 2, voorzien van een dakkapel en elektrisch rolluik; • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, gladde wandafwerking, elektrisch screen, aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vliering • Bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap, met een nokhoogte van circa 1,29 meter.

Buitenshuis • Achtertuin, verzorgd aangelegd met grijze terrastegels en volledig omheind. In de tuin is een houten berging aanwezig • Houten berging, voorzien van een betonnen vloer en elektra; • Achterom aanwezig.

KADASTER • Gemeente Dordrecht, sectie B, 1489, groot 109 m².

ALGEMEEN • Leuke jaren ’20 woning met drie slaapkamers; • Moderne badkamer & toilet vernieuwd in 2022; • Bitumen dakbedekking en daktrim van dakkapel in 2025 vernieuwd;

TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een glasvezelaansluiting; • Diverse elektrische screens en rolluiken aanwezig; • Alle slaapkamers zijn voorzien van horren; • Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: glad gestuukte en gesausde wandafwerking, laminaatvloer en plavuizen vloer in de badkamer; • Eerste verdieping: gladde wandafwerking en laminaatvloeren.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.