Karakteristiek Jaren '30 Huis met 4 Slaapkamers en Zonnige Tuin

Ontdek dit charmante jaren '30 woonhuis aan de Tilburgseweg 220 in Breda, een perfecte combinatie van karakter, ruimte en een zonnige ligging.

**Overzicht** Dit karakteristieke huis biedt een woonkamer en-suite, vier slaapkamers (met potentie voor een vijfde) en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning ademt de sfeer van de jaren '30 met authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, en de woning beschikt over isolerende beglazing. Het dak is vernieuwd in **2020** en de cv-ketel in **2024**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, meterkast, trapkast, toilet en een klassieke woonkamer en-suite. De zitkamer aan de voorzijde heeft een erker, terwijl de eetkamer aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin biedt. De ruime woonkeuken is voorzien van een eetbar en veel werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. De tweede verdieping herbergt een royale zolderkamer die momenteel als vierde slaapkamer dient, met dakkapellen en veel bergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **138 m²** * Aantal slaapkamers: **4** (mogelijkheid tot 5) * Tuin op het **zuiden** met berging en overkapping * Authentieke details zoals glas-in-lood en en-suite deuren * Vloerverwarming op de begane grond * Dak vernieuwd in **2020** * CV-ketel vernieuwd in **2024** * Isoleren de beglazing

**Locatie** Gelegen aan de Tilburgseweg, een belangrijke verbinding tussen Breda en Bavel, kenmerkt deze locatie zich door een gevarieerd straatbeeld. De woning ligt **centraal**, nabij winkelcentra (Brabantplein, Heusdenhout), scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Breda en het centraal station zijn op fietsafstand, en de uitvalswegen (A27, A16, A58) zijn snel bereikbaar. Recreatiegebieden zoals de Cadettenkamp liggen in de directe omgeving.