Instapklaar 3-kamer appartement met balkon in gewilde buurt

Ontdek dit charmante en instapklare 3-kamer appartement gelegen aan de rustige Tilanusstraat 79-2 in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van **62 m²** en gelegen op **eigen grond**, biedt dit appartement een unieke kans in een populaire wijk.

**INTERIEUR** Het appartement beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer aan de voorzijde, compleet met een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker. Drie grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, en een Frans balkon biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een separaat toilet is aanwezig. De gehele woning is voorzien van een mooie houten vloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

**VOORZIENINGEN** * **2 Slaapkamers** * Balkon op het zuiden (middagzon) en Frans balkon * Moderne open keuken met inbouwapparatuur en Quooker * Badkamer met vloerverwarming en dubbele wastafel * CV-ketel vernieuwd in **2022** * Houten kozijnen met dubbele beglazing * Energielabel C * Oorspronkelijk bouwjaar **1904**

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, groene straat nabij het Oosterpark en de Amstel. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse restaurants, bars, koffiezaken en winkels. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro en treinstation Wibautstraat/Amstel Station), wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

**FINANCIEEL** De vraagprijs bedraagt € 585.000,- k.k. De maandelijkse servicekosten voor de actieve VvE (4 leden, professioneel beheerd) bedragen **€ 119,-**.